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北戴河房价走势分析

2020-01-14

北戴河房价走势分析:

2019年1-9月市场表现:供应相对减少,需求萎缩,价格上涨

供给端:新增104.27万㎡(海港区+开发区72.03万㎡,北戴河及新区32.24万㎡),同比下降29%;

需求端:成交91.1万㎡(海港区+开发区61.7万㎡,北戴河及新区29.4万㎡),同比下降37%;

价格端:均价11431元/㎡(海港区+开发区11354元/㎡,北戴河及新区11593元/㎡),同比上涨39%。

三季度市场表现:供应减少,需求下降,价格松动

供给端:新增36.34万㎡(海港区+开发区25.21万㎡,北戴河及新区11.13万㎡),同比下降52%;

需求端:成交31.08万㎡(海港区+开发区18.36万㎡,北戴河及新区12.72万㎡),同比下降53%;

价格端:均价11493元/㎡(海港区+开发区11701元/㎡,北戴河及新区11192元/㎡),同比上涨32%。

年度价格涨幅明显,原因如下:

1、供给端缺货,2019年新增入市量处于近五年较低水平,同时库存水平低。

2、供给结构变化,品牌房企持续进驻,开发多为高端改善型楼盘,带动整体均价上涨。


总结:资金监管趋严,体外循环难度加大

限购政策无松绑迹象,政府严控房价,整体供求平稳,供应量萎缩,制约成交量。秦皇岛市区供小于求,北戴河区供过于求,库存压力增大。

 

 


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