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北戴河最新楼盘公司秦皇岛市房产政策解读

2020-01-14

北戴河最新楼盘公司秦皇岛市房产政策解读 

2019年1月开始,全国房地产限购变相松绑的政策此起彼伏。

继菏泽打响解除限购第一枪后,全国陆续有21个城市出台限购调整政策,保护房地产市场平稳健康发展。

市区整体剩余房源较少,北戴河存在大量剩余房源。

整体价格比2108年小幅增长

海景房剩余较多,客户偏好因素主要为刚需住宅

2019年4月2日,秦皇岛市房产市场管理处发布关于秦皇岛市海港区范围内存量房限购政策的说明,针对特殊人群购房政策放宽,购房资格松绑。

具体如下:

1、原则上限购政策与新房一致,本地家庭限购2套,外地家庭限购1套(需提供连续12个月社保证明或完税凭证)。

2、针对特殊人群开放购房资格:①本市服役的现役军人视为本地户籍;原籍本市外地服役的现役军人视为本地户籍;②毕业5年以内全日制专科以上外地户籍大学毕业生,提供近期连续一个月以上社会保险缴纳证明。③能提供1年以上《营业执照》的公司法人或股东;④本市退休的异地户籍居民,提供退休证明;⑤由本市迁出的外地就学的学生,提供所在学校的集体户口、学生证;⑥对煤炭经销企业户籍不在本市的员工,需提供在秦公司或母公司缴纳的社保证明或纳税证明。

对房地产影响:

本次二手房限购政策说明,对限购人群认定方面大大宽松,二手房限购门槛再降低,形同虚设,短期内影响新房的销售;而本次松绑在一定程度上必将延续至新房市场,未来秦皇岛限购松动已成所趋。

央行房贷新规:新发放商业性个人住房贷款利率定价基准加点形成;借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期;首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制;

不动产登记费降低

16城试点发展住房租赁市场:2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示,包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市。

总结:无论是从全国市场还是秦皇岛区域市场,限购政策都由之前的严峻转为放宽或松动,从限购人群的认定、社保条件等多种限制条件都出现了不同程度的松动,政府拖底意图明显,减轻房价下行压力,限购门槛普遍降低,限购松动或成普遍趋势。海南市场虽控制严格但仍有规律可循。

 

 


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