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北戴河新开楼盘的公司为您分析40年产权和70年产权的差别

2020-01-14

 北戴河新开楼盘的公司为您分析40年产权和70年产权的差别

房子是每一个家庭的必需品,所以不管有钱还是没钱,大家都会将买房这件事提升日程。在买房的时候我们都会看房子的产权年限。房子的产权是永久的,但是房子所占用的土地使用年限却有限制。有一些房子的产权是50年,还是有一些房子的产权是40年和70年。40年产权和70年产权究竟有什么区别?

 

第一个区别:也是最重要的一个区别,就是土地的性质

土地资源是国有资源,国家会通过土地出让方式将土地“卖给”开发商,因为土地使用性质不一样,所以土地出让的年限也不同。如果土地是民用住宅性质的话,那么产权年限就是最长的,也就是70年。如果土地的性质是商业性质或者是娱乐性质,那么产权年限就是40年。影响房屋产权年限最主要的一个因素就是土地性质不同。

第二个区别:公摊面积

买房的时候,购房者不仅仅要为套内面积买单,同时也需要为公共区域的面积买单。一般情况下,40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准,要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高,而且楼梯等按照规定设置的也比较多,建筑的标准比较高,因此50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。

 

 


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